[瑞典買房奇遇記之三] 折磨人心的競標過程

完全沒想到,在瑞典光是要銀行點頭借房貸一開始就碰一鼻子灰。我甚至還想問問在台灣的銀行工作的朋友,是否真的有機會拿到推薦信,但中國那邊的繳稅記錄又怎麼辦?可能拿到紀錄我們就得搬家了,一切的不確定讓我們已經做好租房子以及重新打包行李的準備。關關難過關關過,只能把搬家當練身體,不然還能怎麼辦?

隔天,威廉開始試著打電話到另一家Skandia,其實這家不是銀行,是一家保險公司,但他們也有承接房貸業務,想說死馬當活馬醫。一開始Skandia就先指示威廉到他們網站上輸入一些基本資料,另外還包括年薪、家庭成員、預計買多少錢的房子以及在其他地方有無貸款等等,然後送出。畫面就顯示:「Your loan promise」

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咦?是一張loan promise?這張是那張嗎?是SEB要我們出示證明才給我們的那張嗎?保險起見威廉還問了他身邊的瑞典人同事,他說:「是啊!這個就是loan promise沒錯。」這…也太簡單就拿到了吧!那SEB到底在機車什麼!?啊算了我們也沒空去怪別人為何想找我們麻煩,反正拿到就好,直接上網預約看房子去!

瑞典的看房流程是這樣的:
1. 他們有一個統一的買賣房屋官網,叫做Hemnet,瑞典全國上下的待出售房屋都會被顯示在上面,所以你只要輸入你想買房的地點、想要幾房、價格區間、幾平方公尺等等的條件,它就會顯示合適的房子給你(如這篇文章最上面顯示的那張圖,上面的點點就是符合條件的物件)
*這個網站完全無法轉換英文,除了google地圖上可以顯示自己的語言,其他都是瑞典文,所以我們從一開始摸索到後來把一些瑞典單字都背得超熟,完全不需要google翻譯,果然人為了生存什麼都可以辦得到。

2. 點進去後就會看到房子裡的照片,通常仲介都會拍個20-30張的照片,鉅細彌遺地顯示房子內部裝潢、擺設。在瑞典很特別的是,所有需要出售的房子,如果透過仲介賣,仲介會負責將房子內弄得美輪美奐,包含裝飾品、鮮花,甚至如果你希望房子能更快賣出,也可以要求仲介擺一些傢俱進去(這是委託外面設計公司做的),我猜應該是要付費才可以加這些服務。總之我們在網站上看到的房子照片都超美,每間都是所謂的北歐風裝潢,根本隨便一家都可以。(北歐的擺設標準太高,對我們來說完全沒轍)後來還聽說如果你喜歡他們的傢俱,還可以直接聯絡設計公司把傢俱買下來。

3. 如果一切房屋條件都可以接受,網站上會有一到兩個統一看房時間,依照我們的經驗,通常時間會落在平日晚上五到七點,或是假日。假日通常是瑞典人最喜歡的看房時間,畢竟不用下班後還要東奔西走。有看到合適的時間在網站上預約即可,預約好後就會傳簡訊或e-mail跟你確定時間。

再來就是等看房日到來。

以上,是我們「覺得」正常的看房流程,一般大約60%也都是規規矩矩走這個流程沒錯。但,只能說我們果然是看房菜鳥,後來遇到一大票的情況是根本沒人跟你乖乖follow流程。在瑞典,看到好房就只有四個字:殺紅了眼。這我之後會再解釋我們遇到多少這種鳥狀況。

好吧,首先我們先約了第一間,按照預約時間抵達後,一到附近就會看到房仲擺了指示牌在地上,告訴我們這裡進去後會有房屋展示。

帶人看屋的房仲通常只有一個,但我們有遇過三次是兩人,一個負責在房子內有問題可問,另一個是房仲實習生、要不就是另一個在樓下帶人看公共區域(洗衣間、腳踏車庫等)。而在瑞典委託地產公司賣屋除了公司可以替你佈置家裡,他們還會幫你的房子做一本專屬的專業型錄,裡面除了有很多房子照片外,還會詳細介紹房子的所有細節跟歷史,舉凡屋齡、社區協會在哪一年替房子外部裝修、擦油漆、換管線等,鉅細彌遺。

像這樣,最上面那行小字是房子的地址,整個過程這個房屋的代稱就是它的地址,而第二行大的字就是房屋仲介公司名稱。

型錄內容

以上是我們看的第一間房,房仲中規中矩,英文好,有問必答。但我們後來不打算再進入下一個流程的原因,是因為我不喜歡這間房子。有人說看屋很靠緣分,這是真的,有的時候還滿靠感覺。這間屋子大規大、起價也不貴,但我一進去就是感覺空氣中一股悶,它位在一樓,也有一個很大的陽台,但收納空間太少。雖然有衣帽間(上圖顯示KLK的位置就是衣帽間)但是整個衣帽間是開放的,所謂衣帽間一定會有很私人的衣物,開放的衣帽間是要邀請客人來一起參觀內衣褲的意思?

不過我發現瑞典房仲公司有個超大優點,就是他們拍出來的房子照片通常跟實際情況99%相似,完全沒有發生過照片與實際不符的情況,瑞典人講求誠信在這邊展露無遺。但因為照片拍不出實際上的整體感、氛圍、還有實際上的大小感覺,甚至是屋頂高矮,這些都是要親自去看才感覺得到的。像這間就有另一個缺點是,屋頂太矮,導致一進去壓迫感重。我在想連我172公分,在瑞典算矮子都覺得壓迫了,更何況是瑞典隨便一個女生都比我高的情況?

總之後來我們不打算再走接下去的流程,直接放棄這間房。接下來的流程又是什麼?答案是:競標

沒錯,在瑞典買房是要用競標的。一群人在一起看房過後,大概隔一兩天,房仲就會詢問你對這間房子有沒有興趣,有興趣的話就出價。在Hemnet上,屋主會設定一個底價,這個底價是由地產公司評估的,有興趣的人可以從低於、等於或高於這個底價的價錢開始起標,端看你覺得這個屋子值不值那個價錢。通常競標時間會是在三四天左右,過程全部用簡訊SMS通知,有興趣的競標者會在有人出價時,統一收到訊息,知道目前標到哪個價錢,比如說:

競標者 1號 –  190萬瑞典克朗 – 4/9  14:30
競標者 2號 – 192萬瑞典克朗 – 4/9  14:32
競標者 1號 –  195萬瑞典克朗 – 4/10  8:15
競標者 3號 – 198.5萬瑞典克朗 – 4/10  11:30

諸如此類,最後你會發現標到一個價格後,就會停滯不前,有些人直接放棄、或是在考慮要不要再加價。這時候房仲如果覺得等了一個晚上都沒人再繼續標了,隔天早上他就會打電話給最後幾個有在出價的人,問他們還有沒有興趣加價。如果沒有,那當然就是價高者得,同時也要詢問屋主這個價格滿不滿意,如果滿意就成交,如果不滿意只要屋主願意還可以再繼續放,看能不能吸引更多有興趣投標的人再加價。這個競標過程中,競標者彼此不會知道是誰參與競標,甚至我們也不知道屋主是誰,所以彼此根本沒有協商或談判的空間,這個流程很單純就是靠價格取勝。

總之,我們後來深切體會到,這就是一個非常折磨人的過程。

而這間我一進去就不喜歡的房子,屋主起價是175萬瑞典克朗,最後,居然被競標到201萬!整整多了快90萬台幣,完全跌破我們的眼鏡。為什麼我們沒參與競標也能知道?因為威廉一開始想說還不熟悉流程,假裝先跟房仲說我們有興趣,所以房仲就把我們加到通知競價的群組裡,我只能說超刺激,當圍觀者看其他競標者殺得你死我活完全讓人大開眼界。

這時,我們根本沒有危機意識到自己也將面臨這種慘況,甚至更慘…

(待續)

 

回顧 >>> 瑞典買房奇遇記之一

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