[瑞典買房奇遇記之二] 租房?買房?遇到奇耙銀行

一接到房東兩個月期限的搬家通知後,我們開始著手在瑞典找租的房子,當然一開始完全摸不著頭緒,因為我們本來租的房子是公司幫忙找的,我們等於完全沒有自己找房子租的經驗。這一個多月以來我總是會聽到其他人分享,在瑞典有多難租到房子,有時候房東有房他還不一定想租給你,還必須審查你的條件、做什麼工作、是否有會吵的小孩或寵物,只要房東認為你有一點是他不能接受的,他絕對拒絕你,然後挑到他滿意的房客。

在瑞典,房東最大,在房子求過於供的狀況下,你想租到好房不僅要有體面的工作,還需具備良好的房客條件,這就是在瑞典租屋的現實面。

就連我們現在租的房子即使是公司幫忙找的,當初仲介還是要求我們必須做幾張ppt,介紹一下我們兩人的身份、工作、有無小孩寵物,還要附上照片。記得當時我們做了三張圖文並茂的ptt,房東才放心把房子租給我們。

 

現在既然要搬家了,除了上網找,威廉在公司跟他的幾個同事打聽到,其實有些房東是不願意把租房資訊po出來的,因為往往一po就會收到雪片般飛來的信件,一個一個篩選反而更耗心力,所以同事傳授給我們一個技巧:

自己買廣告徵房子

如果你身為「房客的條件」達優秀,絕對可以試試這個方法,往往能找到好的房子。而因為在哥特堡,威廉的公司名字基本上在地的瑞典人一定知道,一個老字號的世界級藥廠就位在這裡,所以只要把AstraZeneca員工身份寫到廣告上,就可以獲得不少房東青睞,再加上他目前的拖油瓶只有我這一罐,所以應該又更好找。怎麼做呢?你必須找一個會瑞典文的人,將你的文采四溢的徵房廣告翻成瑞典文,再po上”Blocket”這個網站,就大功告成了。而,這其實也只是第一個步驟而已…

在瑞典,並沒有像台灣有591租屋網這種專門讓人po租房資訊的地方,Blocket是一個綜合型的網站,上面有二手物品買賣、找工作資訊,租房資訊也佔了一些,但很多想要租房的人也會到這個地方看,或是FB上也有些哥特堡的社團可以加入,有些租房資訊也會po在上面,就是得靠自己仔細地找,當然看到後出手也要快,不然房子很快就會被搶走了。

看到這裡是不是覺得要是能在瑞典當房東實在是太爽了?偏偏瑞典政府的政策不大允許大家能囤一堆房,當包租公/婆這種事。這也讓我深深體會到,瑞典幸福國度的名號是怎麼來的,不是只讓幾個人很有錢、貧富差距越來越大,而是讓大家盡量能維持在差不多的經濟水平,才叫所謂的幸福吧?

在這邊我想特別感謝威廉的上司,當她知道我們即將面臨搬家的命運時,她提供了非常多寶貴的意見、也協助我們打電話給公司人事高層向他們反映我們的情況,看看公司方面能否再協助我們什麼。另外我們po的徵房廣告也是威廉的上司幫我們翻譯成瑞典文的,實在是有夠感謝她。(淚

 


再來場景需要轉換一下

威廉之前就有提過,他才到瑞典不到半年,就有無數個人跟他說,可以在瑞典買房子、有機會一定要買。其一是因為租房市場大、但房源少,一直搬家的情況真的會很耗心神;其二是因為威廉拿到的工作是終身職,也就是說只要你不主動辭職,可以一直在公司做到退休(除非公司倒了)。所以很多人都推薦他有機會一定要買房,這也顯示了其實在瑞典買房是很多人都負擔得起的,不像台北一戶動輒幾千萬,兩千萬台幣還只能買一間屋齡20多年在松山的小公寓,如果沒有富爸爸,不僅一輩子存錢也買不起,萬一失心瘋買了還得賠上全家人的生活品質。

所以我們也同時開始詢問同事、上司、銀行,與上網看房源,找尋我們買房的可能性。幾經詢問之下,發現我們可能真的有機會買房,在瑞典的房貸,最高可以貸到85%,但銀行當然還是需要審核每個人的條件,工作、薪水、家庭人口數、個人信用、繳稅記錄等等,銀行要確定你買了房後能有足夠的薪水養活自己跟家人,也要有良好的信用才會願意貸款給你。

一開始詢問同事的經驗,我們發現應該滿有可能讓銀行「願意」貸款給我們。在瑞典,光是讓銀行點頭(什麼條件都還沒談喔!像是房貸幾成、利率多少等都還很遠),只是讓銀行點頭,願意給我們一張類似「願意貸款」給我們的單子,叫做”loan promise”,我們才有可能開啟買房的第一步。所以威廉開始著手打電話給銀行,詢問以我們的條件拿到這張loan promise的可能性。

為什麼這張單子這麼重要?因為接下來我們看房的經驗裡,最好出示這張單子給房仲看,他們才會知道你是玩真的,是真的想買房而不是只是去看房看好玩的,房仲才會比較重視你而讓你參與接下來的買房流程。所以這張單子可以說是在瑞典買房的VIP入場卷,那當然如果你有本事直接全額付現金那就不在這次的討論之內。

瑞典的銀行也是有好幾間,威廉問的第一間銀行,就是他的開戶銀行SEB,瑞典的老牌銀行之一。沒想到,在某天下午突然接到威廉的電話,他第一句話就告訴我:「我們買不了房子了。」原來,SEB的該位行員一聽到威廉才剛到瑞典五個月,就說,因為他還沒滿一年,根本還沒有繳稅記錄,他不知道威廉在繳稅這方面是否沒問題,所以需要他出示在前一個國家的工作繳稅紀錄,還要跟之前在其他國家有往來的銀行要信用紀錄,還要該銀行寫推薦信,表明威廉的信用確實是沒問題的,才「有可能」拿到這張loan promise。

偏偏威廉上一份工作是在中國上海Sanofi,那間也是個外商藥廠,再加上中國那份工作後期半年是在德國法蘭克福,這樣複雜的情況下,我們光是想到要透過外商跟中國政府拿到繳稅記錄……。 第二是要跟之前接觸過的銀行拿推薦信?老實說我這輩子完全不知道原來銀行還可以幫忙人家寫推薦信,以為只有教授或上司才會需要這麼做…,總之這家瑞典SEB銀行給我們碰了根超級大釘子。

我在萬念俱灰下,只回了一句:「不然你問問其他銀行好了…可能結果差不多,試試看吧」

當晚,我們兩個就像洩了氣的皮球,好像繞了一圈又回到必須瘋狂搬家的原點,直到另一家銀行Skandia的出現…

(待續)

 

回顧 >>> 瑞典買房奇遇記之一

相連文章

臉書留言

一般留言

  1. 您好、Ariel我在台灣生技畢業,走了幾年研究工作跳進金融產業,現在很想申請到瑞典讀博士,可以私下請教一些問題嗎?

    1. 哇..跳滿大的,可是生技碩士要跳進金融博士可能有點困難我覺得
      因為這邊的博士班像是工作,他會要求有一定的相關經驗
      部落格首頁右邊側欄有個Facebook記號點進去可以連到粉絲團,可以用FB私訊聊,我知道的會盡量告訴你。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款