[瑞典買房奇遇記之四] 惡魔與天使房仲一次擁有，都被我們遇到了

看了房屋1號不喜歡、也偷偷觀察了別人的競標過程，我們滿心期待房屋2號的看房日到來。因為我跟威廉都是超級準時派，在當天看房前15分鐘就抵達現場，還繞了一下附近的環境，發現…好像有點偏遠，而且附近的房間都是鐵皮屋貌，感覺屋子都有一定年紀了，而我們要去看的這間2號，猜猜他是幾年前蓋好的？

答案是：1939年，也就是將近八十年的老老老房子。

瑞典房屋小知識：之前在買房奇遇記之一有提到，瑞典的公寓都由社區協會在管，所以他們都會定期整修外部以及更換內部管線，八十年的房子在瑞典只是算一般老而已，五、六十年的屋子到處都有，且狀況都還非常好，不管內外部屋況跟台灣十幾年的房子差不多。我在猜可能也是北歐根本極少天災，無颱風也無地震，頂多就是冬天雪下大了些，所以所有房屋可以毅立幾十年結構都還完好。

但一進去後，簡直讓我開了眼界。（這是我唯一有拍內部實況的房子）

可能屋齡真的太久，所以外觀毫不起眼，加上又是鐵皮屋的外皮，但想不到裡面看起來很新、維持得很好，房子也因為面積不大所以倍感溫馨，整體感覺也好、屋頂夠高。唯一的缺點只有地板因為是木頭夾層，太老舊了所以走起路來會有木頭的咿呀聲，這個我認為是可以再去IKEA買地板自己重新鋪。也因為面積不大、屋齡也有了，房子的起價其實相對便宜，而且這個地點離火車站很近，所以當天吸引了超多組人馬來看房。就我們看到的組合有一家人、小情侶、小夫妻、媽媽帶女兒來看房，要什麼樣的組合應有盡有。

當天我的想法是，可能就這間了，一定要認真的跟房仲說我們有興趣！

結果…看房當天，我們完全被房仲忽略。

除了因為我們是最早一組人馬所以有跟房仲問了點問題外，其他時間房仲完全都在跟其他人馬聊天，用瑞典文，大、聊、特、聊。我們根本不懂瑞典文，所以只能在旁邊等，威廉想說禮貌性地等他們聊完再問問題，也想不到這一等就是將近半小時。

半小時過去後，我們發現房仲根本不是在跟其他人解釋房子，他們只是在純聊天，好不容易等到他們聊天完，我們用英文問了一些問題時，發現房仲臉很臭、而因為她也不太會講英文，所以我們問了沒五分鐘就結束…。最後原本想下去看洗衣服跟停腳踏車的地方，也因為房仲說她有事要走了所以也沒看。

隔天，雖然房仲給我們的印象很差，但因為當時我們覺得這間房子的條件還滿好，所以隔天還是很積極地詢問房仲競標相關事項，結果沒想到，房仲跟我們說：「欸不好意思喔，房子賣出去了」

「蛤？？？」

就這樣，我們完全沒被通知，也完全沒進入競標流程，就因為有人直接私下開價，那個價格比房東起價只高五萬瑞典克朗，房東覺得可以賣，就這樣被賣掉了…

也就是這次經驗我們才知道：
第一、買家可以私下跟房仲說他想直接開價碼，在競標前請房仲代為傳達給屋主
第二、房仲在交易裡佔非常重要的角色，他可以決定要不要幫你轉達消息給屋主或決定要不要理你
第三、只要屋主覺得價格可行，他想賣給誰都可以

結論是，這個房仲除了不尊重人、也超級不專業，然後我們因為莫名其妙錯失這間房子，焦慮了一個晚上完全睡不好。但就像我常說的，當你只能考慮該怎麼生存下去的時候，也根本沒心力再去責怪別人為什麼會那樣做，只能繼續前進。

就這樣我們來到了房屋3號看房日

3號房威廉打從看到照片就很喜歡，但他是一間非常小的studio，studio是個怎樣的概念呢？就是只有一個空間，這個空間同時具有客廳、廚房、臥室跟廁所，因為面積很小，所以起價也不高。

我們一進去三號房後發現他採光非常好，小歸小但格局超優秀，雖然空間混著廚房，但廚房還是有被隔成一個小通道，重點是他的衣帽間空間很足（這對女生來講很有用），廁所雖然也不大但居然有浴缸，要我形容這間studio就是麻雀雖小五臟俱全。且這間房的房仲有兩位，一位是C小姐，負責帶我們看房，樓下有另外一位先生是負責讓我們看洗衣間跟車庫，兩個人都非常專業，有問必答、英文好、待人也誠懇，而因為看房隔天威廉就要到英國出差無法直接跟他聯絡，就跟C小姐說先跟我聯繫、但同時也把情況寫email告訴他，C小姐爽快答應，後來也真的超頻繁跟我們聯絡與update所有情況，跟上一個脫線房仲比起來這位C小姐根本天使！

但，我們完全沒料到，這間小小的studio一進到競標階段，各路人馬廝殺的超級慘烈，在競標中途我跟威廉決定退出…因為，這間房才10.5坪，最後飆到比他原本起價還高台幣一百萬！換算下來每坪大約72萬，我猜這數字大概已經可以買台北市的房子了。

經由後來的分析，發現這間房子因為格局超級好，所以可以弭平它空間小的缺點，加上他有一個超級大優點是：

窗戶朝西/西南邊

在瑞典，所有人視陽光為上天的超級大恩賜，你隨時都可以看到有人吃飯故意坐窗邊、喝咖啡戶外座位常客滿室內卻沒人，還有天氣好時瑞典人會在自家陽台喝咖啡曬太陽，陽光對於瑞典人來說根本像寶貝一樣（跟台灣完全相反）。就因為這樣的原因，瑞典人買房子超重視窗戶方位（跟我們重視風水的程度有點像），如果窗戶位在西/西南，代表從中午12點左右開始你家就有八小時以上的陽光可以曬進家裡，到夏天時瑞典根本快達到永晝，所以除了早上太陽偏東邊曬不到以外，其餘時間都會有陽光灑進你家。

因為陽光、格局，也因為幸運有許多人喜歡然後一起競標，小小studio最後收在一個驚人的天價。（我猜屋主一定也覺得賺翻了）

在這邊想跟大家分享競標時的心理戰，這也是威廉的瑞典同事警告過我們的。買房時大家都有自己的價格底線，但在競標過程中很容易因為情境、競標的緊張氛圍而不顧自己的底線一再跟別人衝高價，但其實你已經很緊繃、或根本付不起了還硬要跟人拼，就會導致後果很難收拾，雖然競標過程沒有法律可管，但極有可能從此會被房仲列為拒絕往來戶（在瑞典個人誠信非常非常非常重要）。像我跟威廉到中間就決定收手是因為這間小房子CP值實在是太低了，而我們也不是那麼重視陽光，雖然他的格局真的很優秀，但…把自己的價格底線跟買房目標（房間數、坪數需求）時時謹記在心其實還滿重要的，這個價格其實可以買到更符合我們需要的房啊！到現在我還是覺得適時收手是對的。

即使，我跟威廉又開始焦慮了，因為我們再不趕快找到房，我們就要被趕出家門了。而有了這幾次的經驗後，我們也知道看到喜歡的可以先跟房仲私下出價，發揮三寸不爛之舌說服房仲讓我們直接出價給屋主，說不定可以更快找到想要的房子…

（待續）

回顧 >>> 瑞典買房奇遇記之一

回顧 >>> 瑞典買房奇遇記之二

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