[瑞典買房奇遇記之二] 租房？買房？遇到奇耙銀行

一接到房東兩個月期限的搬家通知後，我們開始著手在瑞典找租的房子，當然一開始完全摸不著頭緒，因為我們本來租的房子是公司幫忙找的，我們等於完全沒有自己找房子租的經驗。這一個多月以來我總是會聽到其他人分享，在瑞典有多難租到房子，有時候房東有房他還不一定想租給你，還必須審查你的條件、做什麼工作、是否有會吵的小孩或寵物，只要房東認為你有一點是他不能接受的，他絕對拒絕你，然後挑到他滿意的房客。

在瑞典，房東最大，在房子求過於供的狀況下，你想租到好房不僅要有體面的工作，還需具備良好的房客條件，這就是在瑞典租屋的現實面。

就連我們現在租的房子即使是公司幫忙找的，當初仲介還是要求我們必須做幾張ppt，介紹一下我們兩人的身份、工作、有無小孩寵物，還要附上照片。記得當時我們做了三張圖文並茂的ptt，房東才放心把房子租給我們。

現在既然要搬家了，除了上網找，威廉在公司跟他的幾個同事打聽到，其實有些房東是不願意把租房資訊po出來的，因為往往一po就會收到雪片般飛來的信件，一個一個篩選反而更耗心力，所以同事傳授給我們一個技巧：

自己買廣告徵房子

如果你身為「房客的條件」達優秀，絕對可以試試這個方法，往往能找到好的房子。而因為在哥特堡，威廉的公司名字基本上在地的瑞典人一定知道，一個老字號的世界級藥廠就位在這裡，所以只要把AstraZeneca員工身份寫到廣告上，就可以獲得不少房東青睞，再加上他目前的拖油瓶只有我這一罐，所以應該又更好找。怎麼做呢？你必須找一個會瑞典文的人，將你的文采四溢的徵房廣告翻成瑞典文，再po上”Blocket”這個網站，就大功告成了。而，這其實也只是第一個步驟而已…

在瑞典，並沒有像台灣有591租屋網這種專門讓人po租房資訊的地方，Blocket是一個綜合型的網站，上面有二手物品買賣、找工作資訊，租房資訊也佔了一些，但很多想要租房的人也會到這個地方看，或是FB上也有些哥特堡的社團可以加入，有些租房資訊也會po在上面，就是得靠自己仔細地找，當然看到後出手也要快，不然房子很快就會被搶走了。

看到這裡是不是覺得要是能在瑞典當房東實在是太爽了？偏偏瑞典政府的政策不大允許大家能囤一堆房，當包租公/婆這種事。這也讓我深深體會到，瑞典幸福國度的名號是怎麼來的，不是只讓幾個人很有錢、貧富差距越來越大，而是讓大家盡量能維持在差不多的經濟水平，才叫所謂的幸福吧？

在這邊我想特別感謝威廉的上司，當她知道我們即將面臨搬家的命運時，她提供了非常多寶貴的意見、也協助我們打電話給公司人事高層向他們反映我們的情況，看看公司方面能否再協助我們什麼。另外我們po的徵房廣告也是威廉的上司幫我們翻譯成瑞典文的，實在是有夠感謝她。（淚

再來場景需要轉換一下

威廉之前就有提過，他才到瑞典不到半年，就有無數個人跟他說，可以在瑞典買房子、有機會一定要買。其一是因為租房市場大、但房源少，一直搬家的情況真的會很耗心神；其二是因為威廉拿到的工作是終身職，也就是說只要你不主動辭職，可以一直在公司做到退休（除非公司倒了）。所以很多人都推薦他有機會一定要買房，這也顯示了其實在瑞典買房是很多人都負擔得起的，不像台北一戶動輒幾千萬，兩千萬台幣還只能買一間屋齡20多年在松山的小公寓，如果沒有富爸爸，不僅一輩子存錢也買不起，萬一失心瘋買了還得賠上全家人的生活品質。

所以我們也同時開始詢問同事、上司、銀行，與上網看房源，找尋我們買房的可能性。幾經詢問之下，發現我們可能真的有機會買房，在瑞典的房貸，最高可以貸到85%，但銀行當然還是需要審核每個人的條件，工作、薪水、家庭人口數、個人信用、繳稅記錄等等，銀行要確定你買了房後能有足夠的薪水養活自己跟家人，也要有良好的信用才會願意貸款給你。

一開始詢問同事的經驗，我們發現應該滿有可能讓銀行「願意」貸款給我們。在瑞典，光是讓銀行點頭（什麼條件都還沒談喔！像是房貸幾成、利率多少等都還很遠），只是讓銀行點頭，願意給我們一張類似「願意貸款」給我們的單子，叫做”loan promise”，我們才有可能開啟買房的第一步。所以威廉開始著手打電話給銀行，詢問以我們的條件拿到這張loan promise的可能性。

為什麼這張單子這麼重要？因為接下來我們看房的經驗裡，最好出示這張單子給房仲看，他們才會知道你是玩真的，是真的想買房而不是只是去看房看好玩的，房仲才會比較重視你而讓你參與接下來的買房流程。所以這張單子可以說是在瑞典買房的VIP入場卷，那當然如果你有本事直接全額付現金那就不在這次的討論之內。

瑞典的銀行也是有好幾間，威廉問的第一間銀行，就是他的開戶銀行SEB，瑞典的老牌銀行之一。沒想到，在某天下午突然接到威廉的電話，他第一句話就告訴我：「我們買不了房子了。」原來，SEB的該位行員一聽到威廉才剛到瑞典五個月，就說，因為他還沒滿一年，根本還沒有繳稅記錄，他不知道威廉在繳稅這方面是否沒問題，所以需要他出示在前一個國家的工作繳稅紀錄，還要跟之前在其他國家有往來的銀行要信用紀錄，還要該銀行寫推薦信，表明威廉的信用確實是沒問題的，才「有可能」拿到這張loan promise。

偏偏威廉上一份工作是在中國上海Sanofi，那間也是個外商藥廠，再加上中國那份工作後期半年是在德國法蘭克福，這樣複雜的情況下，我們光是想到要透過外商跟中國政府拿到繳稅記錄……。 第二是要跟之前接觸過的銀行拿推薦信？老實說我這輩子完全不知道原來銀行還可以幫忙人家寫推薦信，以為只有教授或上司才會需要這麼做…，總之這家瑞典SEB銀行給我們碰了根超級大釘子。

我在萬念俱灰下，只回了一句：「不然你問問其他銀行好了…可能結果差不多，試試看吧」

當晚，我們兩個就像洩了氣的皮球，好像繞了一圈又回到必須瘋狂搬家的原點，直到另一家銀行Skandia的出現…

（待續）

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